売戸建住宅 下関市 本町１丁目 2階建 5SLDK

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価格 2,199万円 間取り 5SLDK
交通 ＪＲ山陽本線（下関～門司） / 下関駅 徒歩3700ｍ
[バス利用可] バス 壇の浦 停歩7分
所在地 山口県下関市本町１丁目
築年月 1972年1月(築53年) 建物面積 162.16㎡ 土地面積 公簿 257.25㎡
私道負担面積 なし

ポイント

リフォーム　駐車場３台分以上　南向き　二世帯向き　外壁サイディング　バス１坪以上　２面採光

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • ５ＳＬＤＫのお家。ＬＤＫは日当たりが良い２階に、１階にシャワールーム兼ランドリールームを作りました
  • リフォーム済。南側から見たお家の裏側の外壁です。屋根を葺き替え外壁は塗装して仕上げています。
  • リフォーム済。２階のリビング。広くて解放感があるリビング。日中は日当たりと風通しが良いお部屋です。
  • リフォーム済。浄水器・食洗器付きの対面キッチンに改装。リビングを広く見渡せて解放感があるように改装。
  • リフォーム済。追炊き・バス乾付きの１坪サイズの新品ＵＢです。壁が全面ホーローパネルでお手入れ楽々。
  • リフォーム済。２階トイレ。年中快適に使える保温・洗浄機付き節水トイレです。床はクッションフロアです。
  • リフォーム済。２階洗面脱衣場。下台にも三面鏡の裏にも収納ができる高機能の洗面化粧台です。
  • リフォーム済。２階洗面脱衣場。壁一面にタイル調のアクセントクロスを貼りました。床はクッションフロア。
  • リフォーム済。１階シャワールーム。二世帯でも生活できるように１階にシャワールームを新設しました。
  • リフォーム済。１階のシャワールーム兼ランドリールームです。外に洗濯物を干す手間を省けるようにしました
  • リフォーム済。１階トイレ。２階のものと同仕様のトイレ。側面のアクセントクロスには脱臭効果があります。
  • リフォーム済。１８帖の広いリビング。メーターモジュールの規格なので一般の１８帖よりも広く感じます。
  • リフォーム済。１８帖のリビング。逆光のため夕方に撮影していますが真南に向いていて日中は明るいです。
  • リフォーム済。２階リビング。リビングのサッシは全て新品（複層ペアガラス）に交換しています。
  • リフォーム済。駐車は並列で３台可能です。使いやすくするために土間コンを打って仕上げました。
  • リフォーム済。屋根を葺替え外壁は塗装。玄関周りはサイディング仕上げです。正面にはフェンスを設置。
  • リフォーム済。玄関ドアを明るい引き戸に交換、玄関タイルとミラー付きシューズＢＯＸを新品にしました。
  • リフォーム済。写真のように玄関にはほとんど段差がないので荷物の搬入や普段の通行が楽にできます。
  • リフォーム済。２階５．５帖の洋室。建具、床、クロス、照明器具を全て新品に交換しています。
  • リフォーム済。２階５．５帖の洋室。畳半分サイズのクローゼットを設置。圧迫感が出ないように白色仕上げ。
  • リフォーム済。２階４．５帖の洋室。畳半分サイズのクローゼットを設置。建具、床、クロス、照明全て新品。
  • リフォーム済。階段はプレカット製品を架け替えました。勾配が急でなく安全に配慮して手すりを付けました。
  • リフォーム済。階段の壁は石目調のクロスでアクセントを付けました。採光用のフィックス窓も設置。
  • リフォーム済。１階シャワールーム兼ランドリールーム。天井に可動式の室内用物干しを設置しました。
  • リフォーム済。１階の玄関。外階段を下りて１階からも出入りできるので準二世帯住宅でも使えます。
  • リフォーム済。１階の玄関。クローゼットの扉の中に可動式の棚を設置してシューズボックスを作りました。
  • リフォーム済。１階６帖洋室。ドアはネイビーです。クローゼットは圧迫感が出ないように白色仕上げです。
  • リフォーム済。１階６帖洋室。壁一面にモダンカラーのアクセントクロスを貼ってオシャレに仕上げました。
  • リフォーム済。１階６．５帖洋室。南側で日中は明るい洋室です。掃き出しサッシから庭に出ることができます
  • リフォーム済。１階１０．５帖洋室。新しくキッチンを付けて二世帯用でも使えそうな南側の洋室です。
  • リフォーム済。１階１０．５帖洋室。真南で明るく解放感があるお部屋です。※写真は逆光のため夜間撮影
  • リフォーム済。１階１０．５帖洋室。アクセントで壁一面にレンガ調のクロスを貼ってオシャレに仕上げました
  • リフォーム済。１階１０．５帖洋室のクローゼット。ＬＤＫ以外の全居室に枕棚付きのクローゼットを設置。
  • リフォーム済。快適に生活できるよう分電盤・配線をやり替えています。全居室へＴＶとエアコン配線を完備。
  • リフォーム済。右がシャワールームの差し湯式給湯器、左がその他への追炊き付き給湯器、共にエコジョーズ。
  • リフォーム済。１階６．５帖の南向きのお部屋にエアコンを１台設置。機種は三菱の霧ヶ峰です。
  • リフォーム済。元の屋根は古い陶器瓦でしたが新品のスレート瓦にやり替えました。※写真は工事中のものです
  • リフォーム済。元は鬱蒼とした雑木林でしたが外構工事で写真のように綺麗にしました。※写真は２階から撮影
  • リフォーム済。駐車場からお家に入る外階段は錆止め処理をしたあとに塗装をして仕上げました。
  • シロアリ予防工事施工報告書。シロアリ予防工事施工済み。施工会社による施工日から５年の保証付きです。
  • 下関市立養治小学校
  • 下関市立日新中学校
  • マックスバリュ宮田町店

    物件詳細情報

    交通 ＪＲ山陽本線（下関～門司） / 下関駅 徒歩3700ｍ
    [バス利用可] バス 壇の浦 停歩7分
    その他交通 -
    所在地 山口県下関市本町１丁目
    物件種目 売戸建住宅
    価格 2,199万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　クローゼット　モニタ付インターホン　ディンプルキー　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　食器乾燥機　浄水器　３口以上コンロ　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　シャワールーム　省エネ給湯器　全居室フローリング　室内物干し　クッションフロア　上水道　下水道　都市ガス　電気　エアコン　庭　人感センサー付照明　ダウンライト　照明器具　火災警報器（報知機）　インターネット対応　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■建物状況調査
    2024年07月08日 実施済（報告書あり） 検査料買主負担なし
    備考

    主要採光面：南向き
    ・景観法
    ・宅地造成等規制法
    ・建築士による建物状況調査を実施済み。報告書あり。
    ・屋根葺替え、白蟻予防工事施工済み。施工会社に

    よる施工日から５年保証あり。
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 下関市本町戸建
    間取り(内訳) 5SLDK（洋 10.5･6.5･6･5.5･4.5　LDK 18　S 4） 建物面積 162.16㎡
    土地面積 公簿 257.25㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 1972年1月(築53年) 階建 2階建
    リフォーム履歴 ■水回り：2024年07月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給排水管　給湯器　　シャワールーム設置
    ■内装：2024年07月　全室クロス張替え　床（フローリング等）　壁・天井（クロス・塗装等）　建具（室内ドア等）　サッシ　　間取変更
    ■外装：2024年08月　外壁　屋根　　駐車場土間打ち、敷地内整地・伐採
    駐車場 - 建物構造 軽量鉄骨造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種住居 接道状況 北5.0m 公道
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 雛段
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 即時
    物件番号 6983197935
    情報公開日 2024/08/14 次回更新予定日 2025/01/04

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    ソライエ山口　(株)グランドアーク

    交通：
    宇部線／宇部新川
    住所：
    山口県宇部市鵜の島町７－２３　
    TEL：
    0836-52-8115
    FAX：
    0836-52-8116
    所属団体など：
    (公社)山口県宅地建物取引業協会会員
    中国地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    山口県知事免許（１）第３８３１号

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    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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